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茅臺集團又斥10億拿地,投資地產進展如何?359米高樓仍在推進

  中新經緯12月6日電 (閆淑鑫)茅臺集團又有大動作!茅臺米高

茅臺集團又斥10億拿地,投資地產進展如何?359米高樓仍在推進

  近日,集團遵義市公共資源交易中心掛出公告,又斥億拿該中心于2022年11月5日至2022年12月1日掛牌出讓了2宗國有建設用地使用權,地投競得人為遵義文康置業發展有限責任公司(下稱文康置業),資地展何合計耗資10.54億元。產進

  值得一提的樓仍是,文康置業正是推進茅臺集團的全資孫公司,今年11月23日才剛剛注冊成立。茅臺米高

  據悉,集團早在10年前茅臺集團就已進軍房地產領域,又斥億拿此后不斷加碼。地投茅臺集團的資地展何地產業務現進展如何?新成立的公司又將聚焦哪些業務?

  茅臺斥資10億拿地,將布局文旅康養?

  公告顯示,產進文康置業所競得的樓仍2宗地塊均位于遵義市新蒲新區播州大道南側,面積分別約15.70萬平方米和12.64萬平方米,規劃用途為商住用地,但實際以住宅用途為主,商業建筑面積不超過5%,還需配建幼兒園。土地使用年限上,居住為70年,商業為40年,幼兒園為50年。最終,文康置業分別以5.84億元和4.70億元的起拍價競得。若按照最高1.6的容積率測算,樓面價約2325元/平方米。

  據天眼查APP,文康置業于今年11月23日剛剛注冊成立,法定代表人為劉世仲,注冊資金11億元人民幣,是貴州茅臺酒廠(集團)置業投資發展有限公司(下稱茅臺置業)的全資子公司,而茅臺置業則是茅臺集團進軍地產投資領域的平臺。

  文康置業股權穿透圖來源:天眼查APP

  公開資料顯示,茅臺置業成立于2012年1月,注冊資金15.56億元,經營范圍為房地產開發經營、房地產中介服務、自有資金投資與管理、企業管理服務等,主要致力于城市基礎設施建設、大型綜合商業地產等方面的開發、經營。目前,包括文康置業在內,茅臺置業已下設三家全資子公司,其余兩家分別是貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業投資發展有限公司、貴州茅臺酒廠(集團)三亞投資實業有限公司。

  不過,相較于貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業投資發展有限公司1.42億元、貴州茅臺酒廠(集團)三亞投資實業有限公司 9.96億元的注冊資本而言,文康置業的規模要大得多。不僅如此,文康置業的設立時間還是在遵義市公共資源交易中心掛出前述地塊出讓公告之后,距離此次拿地不到10天。業內分析認為,文康置業或是專門為此次拍地設立的項目公司。

  “文康置業的成立可以說是有備而來,也說明此次拿地有比較強的背負地方發展導向的內容。因此,該公司的地產開發多少會和地方的大健康發展等密切掛鉤?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向中新經緯表示。

  天眼查APP顯示,文康置業的公司全稱最早是“貴州茅臺酒廠(集團)遵新文旅康養產業發展有限公司”,11月28日才變更為“遵義文康置業發展有限責任公司”,其經營范圍包含旅游開發項目策劃咨詢、健康咨詢服務(不含診療服務)、護理機構服務(不含醫療服務)、養生保健服務(非醫療)、房地產開發經營等。

  “從業務類型看,茅臺集團新成立的公司和大健康等關系較大,意味著后續地產開發或涉及到文旅大健康等范疇,尤其是涉及到白酒相關的大健康概念?!?/strong>嚴躍進稱。

  據媒體報道,2020年8月,茅臺集團就曾與萬達集團達成共識,雙方希望在產品推廣、文化傳播以及工業旅游開發等方面展開合作。同年9月21日,茅臺置業還與格力地產在茅臺國際大酒店簽署戰略合作協議,涉及茅臺在格力地產免稅平臺的產品合作及地產文旅產業兩大板塊。

  6日,針對文康置業是否將圍繞文旅康養領域開展業務等相關問題,中新經緯致電茅臺置業官網預留電話并向其發去采訪函,截至發稿前尚未收到回復。

  此前投資的地產項目進展如何?

  當前房地產行業還未完全走出陰霾,不少企業都在剝離房地產業務,優化資產結構,茅臺集團為何逆行?

  對此,酒業專家、武漢京魁科技有限公司董事長肖竹青向中新經緯表示,茅臺集團擁有大量的現金流,需要尋找保值增值的路徑。

  “過去茅臺集團僅僅只是醬香酒的釀造產銷企業,現在整個茅臺集團已經成為一個優秀的投資主體,不僅僅投資了瓶蓋企業、葡萄酒企業、金融企業、銀行,也投資了房地產。這些舉措可以盤活茅臺集團賬上的大量閑置資金,將茅臺集團的信用、無形資產、人力資源等盡可能做價值最大化的開發?!毙ぶ袂喾Q。

  據Wind數據,截至今年三季度末,貴州茅臺期末現金余額高達1555.09億元。

  嚴躍進也提到,今年土地市場壓力比較大,各地都出現了國企托底等現象,茅臺集團此次拿地客觀上說明企業資金狀況不錯,在土地市場偏冷的情況下,不僅能夠為自身帶來較好的投資機會和優勢,也有助于穩定當地土地市場。

  值得一提的是,早在10年前,茅臺集團就已經涉足房地產領域。據公開報道,2011年,茅臺集團曾明確提出,在釀酒產業外,房地產也將成為其多元化的目標。當年,茅臺集團便拿下了位于北京的北環中心一二期(茅臺大廈),將其中4層樓留下自用,其余28層樓進行出租。

  次年1月,茅臺集團又成立茅臺置業,加快進軍房地產的步伐。茅臺置業號稱是茅臺集團進軍地產投資領域的平臺,立足于貴州,面向全國。

  據茅臺置業官網,目前,該公司旗下主要有茅臺廣場、三亞海棠灣茅臺度假村、茅臺國際商務中心三大地產開發項目。其中,茅臺廣場項目包括7棟住宅樓及幼兒園1座,商業綜合體1棟(茅臺樽,高度359米,共79層),建設內容包括五星級酒店、寫字樓、配套商業、酒文化展示中心、住宅及相應的配套設施,項目總投資57.59億元。

  來源:茅臺置業官網截圖

  茅臺廣場項目是茅臺集團首個商業住宅項目,位于貴州省貴陽市觀山湖區,該項目分兩期建設完成,其中一期住宅總建筑面積34.04萬平方米,建設內容包括7棟住宅(共1245戶)、物業服務用房、社區居委會辦公等,項目于2021年1月啟動建設,預計2023年10月交付使用;二期項目為商業綜合體,建設工作尚在推進中。

  三亞海棠灣茅臺度假村位于海南市三亞市海棠灣海棠南路,地處海棠灣濱海旅游度假酒店帶。2012年,茅臺置業通過掛牌出讓的方式取得了海棠灣C-3-6片區294.8畝土地使用權,計劃斥資32.45億元將其打造成高端旅游度假村。近日,有消息稱,三亞海棠灣茅臺度假村正緊鑼密鼓地進行開業籌備,度假村內建有茅臺尊品、茅臺珍品、茅臺精品和茅臺典品4家酒店,預計將于今年年底正式開業。

  茅臺國際商務中心項目則地處貴陽市貴陽高新技術產業開發區長嶺南路,占地45.8畝,分兩期項目實施,共3棟寫字樓,總建筑面積為20.06萬平方米,共有地下車位1230個,已投入運營。

  除上述三大地產開發項目外,茅臺置業還有兩大商業經營項目,分別是貴陽峰會國際大樓和貴陽進出口大樓。其中,貴陽峰會國際大樓位于貴陽云巖區大十字廣場旁1號,大廈總建筑面積為3.3萬平方左右,1-5層為配套商業區,6-29樓配置為寫字樓區,共計29層,現已有平安公司入住,其它樓層正在啟動招租工作;茅臺進出口大樓位于貴陽云巖區鹽務街2號,大廈總面積9380㎡,共17層。2014年,茅臺進出口大樓為貴州茅臺酒進出口有限責任公司所有資產,2020年,茅臺集團委托置茅臺置業經營管理該大樓資產。

  商業租賃方面,目前茅臺置業目前有茅臺國際商務中心C座正在招租。據悉,茅臺國際商務中心是貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業投資有限公司興建的純商業寫字樓項目,占地面積4.05萬平方米,由A、B、C三座組成,A、B兩座已對外銷售完畢并投入使用,目前入住率達95%以上,屬區域內較高水平。C座屬茅臺置業自持資產,已于2020年8月投入使用,現正招租。

  對于茅臺集團持續加碼房地產一事,嚴躍進認為,房地產業務和傳統的白酒等零售消費業務有不同,茅臺集團后續若要進行房地產業務擴張,還需進一步了解各地的房地產政策,避免相關風險。

  (文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)

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